踢被GO

有很多人都問我關於房貸的問題，大家通常第一個會問每個月最少要繳多少錢呢?其實我一開始也不太了解，直到自己借了錢之後才會開始計算這些有的沒有的東西，和大家分享一下

你只要和銀行借了錢打了契約的時候，銀行就會開始設定這筆款項的每個月最少應繳之金額，這意味的是你每個月最基本要繳這麼多錢，這是為了確保你會在你所定義的還款時限內把借的錢還清，當然你每個月要還的比你設定的多，銀行是不反對，但是只要你有二個月未繳或是少繳那就是違反契約，銀行就有權利拍賣掉你的房子，十分地殘忍。

而這個最少之應繳之款項大家可以用EXCEL來計算，其計算的公式為=PMT(月利率，剩下的期數，剩下應還之款項)
如果以
借款３００百萬，利率３％，２０年償還，來計算=PMT(3%/12,20*12,3000000) ，一個月就要還１６，６３８
借款４００百萬，利率３％，２０年償還，來計算=PMT(3%/12,20*12,3000000) ，一個月就要還２２，１８３

另外要注意的是，這個金額是不會越還越少喔，大家一定都有聽過某些人說過房貸會越繳越少，我可以和大家保証這個觀念是錯誤的，因為我一開始也這麼以為，大家不相信可以看下表或是自己用Excel算，一直到最後一期第２３９期仍是一個月要繳１６，６３８，根本不會變少，從第１期開始到第２３９期，每一期的錢都是一樣的，所以只要你每個月都只繳銀行所設定的最低應繳金額，那你是不會越繳越輕的，是不是被嚇到了

所以在和銀行設定借款打約的時候，你會發現通常銀行行員除了問你金額外，也會問題還款時限，而且會建議你盡可能地把還款時限拉長到房貸最長的限設二十年，這是因為銀行的最低應繳之金額不太能變動，一旦你有經濟上的問題要拉長時限進而降低最低之應繳金額是很困難的，但是如果你真的每個月都只繳最低應繳之金額，那真的要還很久，而且絶對不會越繳越輕

更重要的問題是很多人看了仲介的網站以為自己可以貸很多，一個月只要繳二三萬就好，前面幾年拼一下就好，那其實是陷阱，那是其實是指你二十年的每個月最低應繳之金額，如果你只還得起低應繳之金額，那你絶對不是只有拼前幾年，你要拼的是二十年....