踢被GO

很多同事以及朋友都在討論房價漲跌的問題，對於多空的認知更是分岐，可以知道的是大家都很想擁有自己的房子，我個人是數值派的，喜歡研究數據以及觀察現象，我們今天就先來看看行政院主計處所公佈的營造工程物價指數，這些資料大家可以上主計處的網站取得。

首先大家要記得這是營造工程總物價指數，並非指的是各材料的漲幅，我們先來看一下


大家可以仔細的觀察這十多年來的營造成本的變化，從民國８３年後，房子的成本就沒有多大的變化，一直保持在一個低成長的水準，好像可以說明過去幾年房子低迷的情況，可是從民國９２年起，營造成本的年增長率就一口氣突破十多年來的高點以4.67%出現，隔年更是一口氣直接給你漲個二位數14%，嚇死不少人，而再住下看這二年的物價95，96增長率都是超高檔7~9%的變化，中間除民國94年，增成比較緩和外，其它的時候都是在飆物價。

很多人說房價是從SARS後才一路狂漲的，大家也可以從表到知一二，SARS是民國92年4月發生的，正確的來說，房價的低點並不是在SARS發生的那一年，而是SARS發生的前二年，於民國９0年底出現房價底部，而９１年起正式出現反轉訊號一路向上攻擊的，所以傳聞並不正確，SARS並不是影響房價的主因。

至於房價會不會跌的問題，經過我和老爸討論的結果，以他經歷過二次房價漲跌的經驗來看，似乎是不可能在回到起點了，因為台灣的房價每一波的低點都比上一次高，一步一步的向上推向，而這次又有油價，物價來作亂，情況更是糟，所以我們的結論是光用營造成本來推測房價，應該就要比９２年時的房價漲二成，除非物價回跌，不然是不可能再見到民國９２前的房價了

房子的價格因素很多，我的分析只是從物價去總結，所以這有一點結果論，請大家包含

歡迎大家來討論