所有的故事都有一個終點， 如童話故事裏的美麗的少女最後嫁給了王子，從此過著幸福快樂的日子，而我們踢被研究所也終於劃下了這個章節句點，回顧有了自己房子的日子，生活頓時充實了不少，而能給家人有一個遮風避雨的地方，不用在過著飄泊租著別人的房子的生活，真的讓我感到一點點欣慰，而每當托著疲累的身體回到家，看到家人的微笑，我就明白了，因為有了家，讓我們更珍惜彼此，因為有了家，讓我們全家的心更繫在一起，因為有了家，讓我們找到一個安息的港口，但是雖然如此，在經濟不允許的情況下，我們還是決定把房子給賣了，雖然內心十分地不捨得，但是這個卻然是現在能力下最好的決定。
▼＂老婆，我們把這間房子賣了吧＂
在沒有辨法擔起更大比例的槓桿情況下，一天晚上，我找來了附近的房仲業者，在詳談之後，我們夫妻倆決定簽了這份委售契約書，將這間房子出售，來換取資金
▼在簽完委銷的隔天，很快地銷售人員就開始陸續地帶買主上門來看房子，其實銷售人員也佷厲害，會先來看房子的狀況來判斷物件的好壞層度，然後利用店的資源把有需要購屋需求的客戶帶來看，加速成交的速度，畢竟對他們來說成交才有錢賺，成交才是他們的目的，因此別的銷售公司也會跑來搶單，還好才銷售沒有多久，就以超快速度地銷售掉了，也結束了這一段混亂的日子
▼由於是第一次賣房子，所以其實也沒有很懂，也是一邊作一邊學，但是老實說還是被房仲騙到，在簽委售約的時候簽的約為專任簽，所以在銷售的時候只能給一家仲家公司賣，可是在聽了許多人講解了之後，才知道原來可以在強烈地要求下改成一般約，不但可以多家同時賣，還可以屋主自售，可以增加銷售的管道，不過還好遇到專案的銷售小姐還滿用心地在銷售，還是很快地在短時間賣掉，也算是學到一件事，不過簽專任也有一個好處，就是房子出現什麼問題的時候，可以找到人負責，而且像我這種還沒有搬出就在出銷的情況，更是容易有安全的問題。
▼ 不過接連的這幾個禮拜的銷售時間，還真的是痛苦，痛苦地是每天都要保持家裏的整齊，因為總是有一隻小惡魔會用力地把玩具翻箱倒櫃地灑出來，但是為了讓賣相比較好，都拼了命地整理，真是累人
▼就這樣過了二個禮拜之後，找到了買家，簽了買賣契約書，完成了初步的流程
▼整個買賣的方式和之前向建商買預售屋的流程有一些不同，首先是簽約的程序，買方付訂金後雙方簽訂買賣契約，第二個階段是備証，買方要準備一部份錢，約總價的10%，然後賣方把房契以及印鑑証明交給代書，第三階就是完稅以及設定，買方要把貸款銀行以及最後貸款不足之款項備好，最後就是賣方完成銀行的清償証明塗銷，最後交屋，整個流程跑下來大約要１個多月，時間還滿長的
▼由於房屋買賣交易的時間長風險高的情況下，目前的銀行都有推房屋安全交易的制度，也就是大家稱的履約保証，簡稱履保，而給房仲買賣的房子也一定會做履保，以確定交易的安全，而這個履保的功能是在房子過戶的這段時間內，銀行會來當中間人，買方所有的錢都會進入一個專門的戶頭，一直到過戶完成才會放款，而買賣雙方在過程之中都沒有辨法動到這個專戶的錢，因此付一點錢做履約保証可以減少很多買賣的問題，但是雖然如此，在我實際研究之後發現，其實履保的制度是比較保護買方，賣方的風險並沒有辨法100%由履保制度承擔，賣方還是要找到一個可信的土地師（代書），才能減少賣方風險，讓賣房子變的比較安心。
▼最後契約終於完成
接著………請期待..”踢被研究所_Q”
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