踢被GO

希望給孩子有多一點的空間，希望給孩子更好的環境，希望能讓孩子開心地長大，希望有…好多的希望，我覺的這些的改變以及求改變的動力，都是因為有了孩子之後，讓我整個的心境有了不同，每次看著家人的笑容我就明白了，我不在是單獨的一人，也不在是一人吃飽大家吃飽的生活，而這種甜蜜的羈絆，讓我有了搬家換屋的打算，回想著過去，當初結婚購屋買房的時候，根本沒有想到孩子的空間，單純一味地只是想到成家的問題，加上手上有限的資金，就購入了房子，根本沒有多餘的能力多想，雖然住的是不錯，但是看著整間堆積如山的玩具，以及每次玩躲貓貓一下子就被找到的情況來看，我知道我們需要另一間更大的房子了，而隨著另一個孩子的加入，我更是希望孩子長大之後，每一個人都有一間自己的房間，家人都能有自己的天地。 ▼ 其實我也本來以為沒有個五年或十年是沒有辨法換屋，卻因為這次的金融風暴卻讓我的夢想加速，因為終於讓這個一路上漲房價在這個節骨眼栽了個大跟斗，而這瘋狂的房價也終於像似忘了插電般地斷了動能，而這個原本趾高氣昂的銷售小姐也忽然間變的和藹可親，當我看到銷售小姐的表情時，還真的不禁讓我想問”哇!到底是多久沒有看過客人了呀！＂ ▼這個金融風暴的影響真的很大，整個科學園區也終於有不塞車的時候了，而GPD負11%更是表明了這八年都白幹的事實，也讓投資客嚐到了痛苦地一次，而這次讓順利抓中燕子的尾巴，還真是上帝賜的運氣，每八年一波的景氣環循也終於讓我實現了願望，而雖然這一次的換屋我們由於資金有限犧牲了採光以及景觀，被迫地做出一些選擇，這一次的捨與得，為我們換來了空間，為了家人為了孩子為了老婆，這都是值得的。 ▼孩子，你們要珍惜我們為你們拼來的房子喔！不要到處跳來跳去，拿筆到處劃牆壁喔！邪惡媽媽會打屁股喔！

神說:"孩子，我關了一道門，必要為你開一扇窗”
 
也許窗子一開始就在那，一直要等到門都關了起來，才發現窗戶的存在
也許神一開始就為我們安排好了一切，等著我們發現開啟另一扇門
如同死與新生   新的章節..

終於到了搬家的日子了，房子即然己經出售了，當然就是要趕快地在限期之內把房子清空然後交屋，於是又開始了忙於打包整理的日子，東西真的是一箱又一箱的，好像不管如何地整理也整理不完似的，住了二年多竟然有這麼多的東西，原本以為這裏要住上好久好久也，從來就沒有想過會這麼快地就要搬離，因此一時之間這麼多的東西要收納真是一件苦差事，除了向水果店買了十幾個紙箱外，垃圾袋，收納盒都一一出動，能擠的能壓地都塞進去了，要是這個禮拜不搬完那可就趕不交屋的時間了，真是緊張。 ▼還好向水果店買了不少的紙箱，解決不少收東西的問題，如果在不行只好使用大型黑色垃圾袋，不管什麼三七二十一都往裏面丟，光是書籍就花了好幾箱了，真是可怕，還有衣服，小朋友的玩具，哇啦，一年份的運動量一次搞定    ▼最後再請搬家公司來幫忙運送 ▼老闆把一些傢俱先打包以免在運送的過程中撞傷 ▼技術熟練的員工很快地就搬的差不多了，真是厲害，利用幾台小運車就把傢俱一個一個地載走    ▼沒有想到整間房子清空之後，居然變大間了，變的好清爽 ▼還好搬家的時候沒有下雨，不然這些傢俱就慘了，真是感謝老天爺的幫忙，終於來來回回好幾趟之後，終於把家中的東西全部搬完了    ▼最後又費了一翻功夫整理，將所有的地板都很細心地掃過再用清水擦拭，而原本有矽膠黏貼的地方也很細心地挖起不傷地木地板，這樣子才會恢復到原本使用前的樣貌，就好像和新的一樣 ▼看著這麼空廣的房子，內心的感覺就好像是要嫁女兒似的，心中有一點地激動，因為每一處都有我們一家的回憶，這個壁樹，這個天花板的造型，這個電視牆的痕跡，都可以讓我輕易地說出它的一段故事，而現在卻是等待著新屋主的來到。 ▼接著再用之前裝潢時油漆工特地為我們保留一桶油漆，細心將我們住的時候所留在牆上的歷史痕跡一一地抺除，最後再收捨最後的工具以及小東西，完成最後的打理 ▼回頭在看看房子時，我一瞬間不知道要說什麼好… ▼謝謝你                                                               ▼謝謝你 ▼謝謝你 再見了…

所有的故事都有一個終點， 如童話故事裏的美麗的少女最後嫁給了王子，從此過著幸福快樂的日子，而我們踢被研究所也終於劃下了這個章節句點，回顧有了自己房子的日子，生活頓時充實了不少，而能給家人有一個遮風避雨的地方，不用在過著飄泊租著別人的房子的生活，真的讓我感到一點點欣慰，而每當托著疲累的身體回到家，看到家人的微笑，我就明白了，因為有了家，讓我們更珍惜彼此，因為有了家，讓我們全家的心更繫在一起，因為有了家，讓我們找到一個安息的港口，但是雖然如此，在經濟不允許的情況下，我們還是決定把房子給賣了，雖然內心十分地不捨得，但是這個卻然是現在能力下最好的決定。 ▼＂老婆，我們把這間房子賣了吧＂ 在沒有辨法擔起更大比例的槓桿情況下，一天晚上，我找來了附近的房仲業者，在詳談之後，我們夫妻倆決定簽了這份委售契約書，將這間房子出售，來換取資金 ▼在簽完委銷的隔天，很快地銷售人員就開始陸續地帶買主上門來看房子，其實銷售人員也佷厲害，會先來看房子的狀況來判斷物件的好壞層度，然後利用店的資源把有需要購屋需求的客戶帶來看，加速成交的速度，畢竟對他們來說成交才有錢賺，成交才是他們的目的，因此別的銷售公司也會跑來搶單，還好才銷售沒有多久，就以超快速度地銷售掉了，也結束了這一段混亂的日子 ▼由於是第一次賣房子，所以其實也沒有很懂，也是一邊作一邊學，但是老實說還是被房仲騙到，在簽委售約的時候簽的約為專任簽，所以在銷售的時候只能給一家仲家公司賣，可是在聽了許多人講解了之後，才知道原來可以在強烈地要求下改成一般約，不但可以多家同時賣，還可以屋主自售，可以增加銷售的管道，不過還好遇到專案的銷售小姐還滿用心地在銷售，還是很快地在短時間賣掉，也算是學到一件事，不過簽專任也有一個好處，就是房子出現什麼問題的時候，可以找到人負責，而且像我這種還沒有搬出就在出銷的情況，更是容易有安全的問題。 ▼ 不過接連的這幾個禮拜的銷售時間，還真的是痛苦，痛苦地是每天都要保持家裏的整齊，因為總是有一隻小惡魔會用力地把玩具翻箱倒櫃地灑出來，但是為了讓賣相比較好，都拼了命地整理，真是累人 ▼就這樣過了二個禮拜之後，找到了買家，簽了買賣契約書，完成了初步的流程 ▼整個買賣的方式和之前向建商買預售屋的流程有一些不同，首先是簽約的程序，買方付訂金後雙方簽訂買賣契約，第二個階段是備証，買方要準備一部份錢，約總價的10%，然後賣方把房契以及印鑑証明交給代書，第三階就是完稅以及設定，買方要把貸款銀行以及最後貸款不足之款項備好，最後就是賣方完成銀行的清償証明塗銷，最後交屋，整個流程跑下來大約要１個多月，時間還滿長的 ▼由於房屋買賣交易的時間長風險高的情況下，目前的銀行都有推房屋安全交易的制度，也就是大家稱的履約保証，簡稱履保，而給房仲買賣的房子也一定會做履保，以確定交易的安全，而這個履保的功能是在房子過戶的這段時間內，銀行會來當中間人，買方所有的錢都會進入一個專門的戶頭，一直到過戶完成才會放款，而買賣雙方在過程之中都沒有辨法動到這個專戶的錢，因此付一點錢做履約保証可以減少很多買賣的問題，但是雖然如此，在我實際研究之後發現，其實履保的制度是比較保護買方，賣方的風險並沒有辨法100%由履保制度承擔，賣方還是要找到一個可信的土地師（代書），才能減少賣方風險，讓賣房子變的比較安心。 ▼最後契約終於完成 接著………請期待..”踢被研究所_Q”

踢被研究所的英文網址為housegogo，雖然在寫作的三年來中曾換過幾次的中文網址名稱以及位置，但是BLOG的英文名稱卻始終如一，也從來沒有改變過，這都是因為這個網誌的初衷，就是記載著我們一家辛苦成家的過程，回想起我們買房的過程其實並不順遂，我們不但沒有進入股票分紅拿不完的公司，也沒有讓人羡慕的有錢老爸，有的只有辛勞地二雙手，只靠著銀行零存整付以及每個月省下的錢好不容易存了第一桶金，但是開始找尋房子之後，才發現買房子這檔事沒有想的那麼簡單，遇到的問題不是喜歡的房子買不起，不然就是買的起的不喜愛，遇到好的地段，賣房的人自然不肯低售，而開價低的通常不是屋齡高，不然就是狀況差，或是地點太徧，就這樣子找了好久，終於購入了我們人生的第一間房子，其中內心的喜悅以及激動真是不可言語，終於找到了一個平衡點，雖然我知道這離我心目中的房子距離還有一點距離，但是這間房子卻是手中資金最大利用下的結果，當下我也明白了買房子是捨與得的結果，天下沒有完美的房子，而這個Blog記錄了我們從驗屋開始、到木工裝潢，再到在家電挑選以及傢俱選擇，並且分享著生活的一切。 ▼時間退回到2007年5月第一次上去看房子，由於買的是預售屋，這一等就讓我等待了好久，不過也因為預售繳款的特性，所以我們不必一次把頭期款備足，也讓我們的資金可以獲得適當的調轉，當我進到工地看到毛屋，真的是感動，終於不必在租房子了，老婆也十分地興奮 ▼2007年9月老爸帶木工來看房子，房子終於開始慢慢越來越成形了，也接近交屋的成屋了，為了省房租錢就趕緊找木工準備裝潢的事情 ▼2007年10月終於交屋了，好漂亮的房子，我好感動喔！每次看到自己的家越來越漂亮，真的內心充滿了快樂，也終於有了一個我們安身的地方了，不用到處漂流 ▼2007年11月完成裝潢，老實說再交完屋以及繳完一堆款項之後，手中就沒有剩少多少錢，對於裝潢這件事也根本是壓根沒有想過，不過由於房子有消防管以及冷氣的銅管要走線，所以還是必需請木工釘個天花板，但是當時對於要將天花板放低這件事，我相當地在意，就單單只為了這個消防管就要將天花板放低個３０公分，實在是太浪費了，於是思考了好久，才想到把間接照明藏著消防管之中，讓中間的天花板保持原來的高度，這個小小的設計，卻有大大地效果，讓我們家的客廳變的十分地氣派。 ▼2007年12月入住，買了一張床一張沙發就搬進來住了，老實說口袋己經空到不行，而且早一點搬進來也可以省房租錢，另外也可以省利息錢，因此和老婆就靠著這一點傢俱進來住了，每天一起床就看到整個家都是空空的，其實也滿心礦神怡的..呵.. ▼之後因為家長要看電視的關係，買了一台便宜的LCD TV，杶當然也是先放在地上，這時所有的桌子都用搬家用的紙箱來代替，這個紙箱還真好用，壞了完全不心痛 ▼在玩具堆滿房的情況下，才又買了一些櫃子回來，這時己經是2008年8月了，就這樣子空空蕩蕩地房子居然就住了一年多，老實說老婆也常問我們為什麼要過的這麼地克難，再多貸一點不就好嗎？而我總是回答著說我想早點還清，可以早點輕鬆，另外也可以讓資金的運作多一點的活力，如果槓杆的比例操作地太大，只有要一點波動就是出局，也可以有較多的資金自主權，就這樣子我們也為了這個問題吵了不下數十次，在現實與資金的平衡下，我們又要取得另一個平衡點。 ▼慢慢地，在資金較寛鬆的情況下，慢慢地增加越來越多的東西，不但增加了傢俱，也買了不少的小東西來裝潢家裏，整個家越來越有活力了，運用一些小小地壁貼就立刻讓家活了起來 ▼雖然沒有請設計師，但是我還是堅持要保持一定的風格，不要為了要一次買齊傢俱而買，就這樣子一點一點地去變化，慢慢地去增加，堅持淡淡日式鄉材味，最後再利用小小的飾品來裝滿整個家 ▼這時電視櫃也購入，我總覺的選擇的型好像不太好，雖然可以有更好的選擇，但是最後為了收納還是買了功能性的電視櫃 ▼而這個是最後我們的家，不在是以前的空蕩蕩的房子了，替而代之的是充滿了我們用心經營的結果，簡單清爽的居家風格意外地顯眼 接著………請期待..”踢被研究所_破”

很高興地告訴大家，這個踢被研究所終於要畢業了。
回顧著過去，竟然就這麼地一寫就寫了二三年，從原本的沒有什麼人看的Blog，完全自High的網頁，最後竟然也能慢慢地成長成一個一天有一二百人參訪的Blog，真的讓我十分地驚喜，也讓我有了一點小小地成就感，雖然如此，我還是必需告訴大家，這個經營了二三年的踢被研究所，在此劃即然要劃下一個章節的句點了。
但是必需說明，這個絶對不是說Blog要結束了，而是新的一段歷史即將要展開，新的一個章節就要開始。
請大家熱切注意

[房子]20090822防漏水工程
之前的大雨，在主卧的一角開始有漏水的情況出現，在靠落地窗的旁邊有水滯的痕跡，而且油漆也掉下來了，於是在發現這種情況之後，就立刻打電話給建商請建商來處理，沒有想到建商的處理還滿讓人滿意的，立刻就和我們約時間來看觀看，主任看看之後，發現這可能是落地窗和接面處漏水，於是又和我們再約時間要請廠商來處理。   ▼防水師傅在看了看研究之後，找到原因之後，就準備開始施工，然後就先用報紙以及塑膠布保護以免在施工的時候弄髒地面   ▼再施工前先拍照存檔   ▼然後開始挖洞 ▼沿著落地窗角挖了二個洞 ▼然後再把針管插入洞裏面   ▼然後開始用注入機把藥水打入牆裏面   ▼師傅慢慢地將藥水打入牆中，和師傅聊的過程中，了解這些藥水可以將牆中裏面細微的洞擋住，這樣子就不會在漏水了   ▼在等了一陣子之後，讓藥水發揮作用之後，才再用水泥補好 ▼這時防水的工師就告一個段落了 ▼之後再請油漆師傅將牆補好就大功告成   這次防漏工程完成之後，希望這下次就不用在漏水了

這次管委會又要挑選新的物管以及清潔公司了，每一家公司都全力地向住戶以及管理委員們介紹公司的優點以及長處，希望會順利出線拿下簽約，沒有想到物管的競爭也很激烈，每一家都是有備而來，對於我們這種很少參與社區活動的人來說，真的很感謝這些為社區默默付出不求回報的人，社區因為有這些熱心的人，也變的更好，真是十分地感謝。 ▼物業公司有仔細地回答大家的問題 ▼物業公司和清潔公司說明的時間表，由於公司很多，所以分成二天進行 不過我們都因為家中有小朋友要照顧，都沒有參加社區的活動，不過還是感謝這群為社區付出，犧牲自己的時間為社區挑選物管以及清潔公司，真的是感謝

我們社區也有舉辦耶誕節活動喔，在我們的社區大庭前擺了一顆大大的耶誕樹，並且在星期六下午的時候還有一連串的耶誕節活動，可以讓社區的住戶相互地交流。   到了星期六下午的時候，己經人山人海了，我們因為睡了一個午覺，所以來的比較晚。 小朋友正在排隊，準備開始踩氣球 在一團混亂下，最後我們竟然抽中了大象牌熱水器，這完全靠運氣 好高興喔！趕快打開來看 哇！看起來相當不錯的樣子喔！ 賺到了賺到了

第一屆第二次區分人所有權大會，終於要召開了，要開這個會還真的是一波三折困難重重，最主要難的地方是因為法令規定要住戶三之二的人出席，這個區分所有權人大會所投票表決的內容才有法律效益，可是各位想想平時連朋友找吃飯都不一定找齊，而現在要找到這麼多住戶參加這個難度真不是普通高。

首先參者的住戶在登記完之後，都會拿到一份規約修改條約書以及同意棒

最後終於在大家的努力下以及廣播宣傳下，才找齊法定人數，開始逐條討論規約法令，這次大會的重要性是由於第一次的住戶大會只選出整個管委會的人選並成立管委會，但是其實對於住戶規約以及住戶施行辨法都沒有明確的制定，但是又礙於台灣法令規定委員會只是執行單位不能立法，因此所有的法條並需住戶大會投票決議通過，才能給與管委會充分的法源執行。 這個住戶大會從下午一點開始一直開到晚上九點都還在挑燈夜戰修法條，希望能在這一次住戶大會就可以立下可用的住戶規約以及施行辨法，再大家一次一次的討論之下，我才發覺大家的法律素養都超高的，從議事流程到法案提出都有國家立法院的水準，相對應目前我們國家的立法院整天閒閒沒有事做，那一些領錢的立法應該都要抓去槍斃才是，大家想想光我們社區的住戶規約以及住戶施行辨法修到天黑都修不完，這些國家的立法院竟然無法可修，也太混了 在大家的熱情支撐下，終於把法條修完並同意通過了，這樣子一來管委會就有足夠的法條來執行管理，雖然法條仍不算完美以及健全，但是也只能下一次再慢慢地修完了，反正不管如何，這個社區的火車終於是慢慢地動了起來了，又跨出了一大步了