討論到房價，還是不得不能不討論到利率這個最重要的因素，這個低利了十年光陰，真的讓這個世代影響甚大，也變成了各大經濟學家討論的重點，而各大財經雜誌也一定都要來個一篇低率所帶的了重大變化討論。
在上一篇的討論中，大家也發現油價也來到了近幾年新高的價位，而這張圖表是中華郵政的一年期機動利率歷史利率表，看圖的時候比較要注意一下的是這張圖的時間軸單位為民國，不過大家還是可以發現在民國89年也是西元2000年後，利率有了重大的變化，一口氣就像溜滑梯般地才一年的時間就跌到了不可思議的低點，之後在民國92、93年後利率才又開始慢慢地回升，央行大老也喊出軟著地的口號，其實我們可以稍微地回顧之前本Blog的房價討論，就可以發現在2008年利率回升的態勢不變之前，台灣房市就開始有很大的震盪，隨著利率僈僈地上升，市場上也開始傳言也有幾家建商可能會面臨惡性倒閉的危險，一些像林口、淡水地區沒有限制拼命擴案的建商都將死在高利率下，但是好死不死地卻在2008年因為次貨風暴打斷了這個上升的格區，也讓利率再次回到低檔區，產生了這低利十年的光景。
而利率的變化再次因為美國的次貸起了變化，竟然低到比之前還要更低的地步，而也由於超級低利率也起引了奇怪的問題，畢竟利用低利率振興經濟的藥吃久了也會有問題，通膨了幾年之後問題開始出現，越來越高的物價導至了民眾的消費意願也變弱，本來要解決通縮的問題，但是卻因為物價上場，民眾看到這麼高居不下的房價變成縮手觀望，也變成另一種的通縮，所以這也是美國政府雖然千方百計要振興經濟，但是經濟卻一直的泥沼的真相，現在的美國經濟正在一個恐怖平衡上，一方面要振興經濟，一方面要用低率解決房貸問題，一方面又要解決通膨，只要一個不小心就會翻船。
▼而由以下的CPI物價年增率來看，大家可以發現這個銀行的定率利率己經完全根不上CPI了，而今年物價更是有驚人的成長，能讓熱錢流入市場之中，根本沒有人願意將錢定存在銀行讓錢貶值，大家買房買黃金買股票，就不會去定存，市場過多的熱錢也讓惡化的情況是越來越加的嚴重，但是又徧徧美國的利率不見升高，未來雖然很難猜測房價如何，但是可以肯定的是如果利率不快速上升的話，那麼房價是很能有什麼重大變化，而加上民眾便錢貶值情態的心理，更是讓高房價有一個支撐，而更正確地說，現在並不是高房價的問題，而是錢正在快速地貶值。
不過對於未來，也有不少人提出幾種看法
1.台灣未來受限於美國利率，因此中央為了維持匯對，因此利率可能不會差異太大，所以未來幾年可以都不會超過3%
2.台灣也走像中國大陸，利率在幾年升到和CPI相當，所以在二三年內可能利率也會回到3%以上的水準
不管如何，這個高房價在低利的環境下，暫時是沒有辨法熱錢打回到銀行中了
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